【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年6月1日奢侈稅即將上路，把握最後機(jī)會(huì)房市搶便宜，近日房仲業(yè)帶看的次數(shù)不但比以往增加三成，一到假日幾乎每天都有好幾組帶看行程，比起先前觀望店頭慘兮兮的氣氛，房仲人員都說寧願(yuàn)假日自動(dòng)加班增加業(yè)績(jī)，另外近日帶看後出價(jià)洽談的情況也變多。

根據(jù)信義房屋內(nèi)部成交件數(shù)比率發(fā)現(xiàn)，目前桃園新竹以及臺(tái)中和高雄等地比起上個(gè)月同期都有成長(zhǎng)一到兩成以上，顯見觀望氣氛逐漸消退，成交轉(zhuǎn)速變快，至於議價(jià)的幅度，以自住客居多的新竹和臺(tái)南議價(jià)力道比前期稍稍減弱，受奢侈稅影響最小。

信義房屋分析，近期看房及出價(jià)明顯增加，主要原因還是因?yàn)椴簧俣唐谫I賣的屋主不想被課奢侈稅，寧願(yuàn)少賺也不願(yuàn)被房子綁住兩年，因此在價(jià)格上顯得較有彈性，出價(jià)談成比例也相對(duì)提高，房仲業(yè)發(fā)現(xiàn)目前看屋以首購(gòu)居多，不少買方因先前做足功課現(xiàn)在只要遇到價(jià)格合理就會(huì)出價(jià)，有的房子才帶看一次就立刻成交，「危機(jī)入市」最後關(guān)鍵倒數(shù)時(shí)刻想撿便宜就趁現(xiàn)在。

目前中古屋的委託的案件在這個(gè)月並沒有增加，反倒是有不少屋主直接表明委託只簽到5月底，若過了5月將要把奢侈稅的部分加價(jià)上去，也有屋主表示若是難以出售寧願(yuàn)收租也不願(yuàn)意降太多出賣，預(yù)料6月將會(huì)出現(xiàn)屋主惜售的情況。首購(gòu)族一直是新竹的購(gòu)屋主力，唯獨(dú)價(jià)位較高的關(guān)埔因總價(jià)偏高則以換屋族居多。
 

 

信義房屋關(guān)埔店長(zhǎng)鄭富籍表示有換屋客從2月奢侈稅開始就出來看屋，看了兩個(gè)月後才決定近日出價(jià)，喊價(jià)的情況也趨於理性，主要是因?yàn)橛行┪葜鞒粤顺油予F了心不太願(yuàn)意降價(jià)，致使議價(jià)幅度變少，買方唯恐奢侈稅後房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲只好趕緊出手，目前新竹新莊站(關(guān)埔站)的輕軌捷運(yùn)已經(jīng)進(jìn)行試車動(dòng)作預(yù)計(jì)最快九月即可通車，此區(qū)附近以新成屋居多，三房附車位最受歡迎，每坪成交價(jià)格約為20到25萬元不等。

另外，竹北地區(qū)拜縣府推動(dòng)「三園四所」計(jì)畫所賜，從生醫(yī)園區(qū)、科學(xué)園區(qū)及園區(qū)三期規(guī)畫案，加上臺(tái)大，交大清大以及北科大竹北分部加持，因極具話題性並且連續(xù)幾年帶動(dòng)周邊房市行情，同樣的議價(jià)空間不大。

唯獨(dú)臺(tái)南成交件數(shù)與上個(gè)月比起來維持平盤，主因是臺(tái)南自住客自用比例偏高，若屬於短期投資型產(chǎn)品為規(guī)避奢侈稅，現(xiàn)在只要買方願(yuàn)意出價(jià)，談成的機(jī)率非常高，成大商圈的店長(zhǎng)蔡慶龍表示想趁奢侈稅買好屋原則就是多看、多比、下手要快，尤其是看到喜歡的物件更要積極出價(jià)，否則六月後，恐怕會(huì)出現(xiàn)屋主惜售的情形，屆時(shí)要再找物美價(jià)廉的好屋就沒這麼容易！

首購(gòu)族想買人生第一棟房多半會(huì)問親朋好友或是上網(wǎng)查詢做功課，很少有人會(huì)再跟著感覺走，2011年因?yàn)檫m逢百年結(jié)婚潮，近日各店頭確實(shí)出現(xiàn)不少年輕夫妻是第一次買房，由於自備款有限，有的夫妻還專挑投資客的產(chǎn)品，希望爭(zhēng)取議價(jià)空間並且省去裝潢費(fèi)用，由於首購(gòu)族最在意的是房?jī)r(jià)合理與貸款成數(shù)。

高雄建工店長(zhǎng)李立夫建議新婚夫妻不妨多多利用現(xiàn)在政府所推動(dòng)的多元青年優(yōu)惠房貸，只要名下沒有房產(chǎn)所得符合限制就可以申請(qǐng)，看好總體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)持續(xù)增溫，政府帶頭加薪，陸客自由行以及年底選舉等選前利多政策，李立夫認(rèn)為未來房?jī)r(jià)仍有上升的趨勢(shì)，只要從近日多數(shù)建商已躍躍欲試大舉在520前後推案就可得知。